又仔细阅读了一些相关的文“献”和更详细的资料，以下是正确的解读-关于预备通过的2020年的房地产交易税的正确计算，现在此法案立法机关（Senate）已通过，就等州长签字。大家也可以去查一下怎么可以不让此法案通过的方法在这个阶段。

申明：本文解读根据目前有限的资料，仅供参考，正确的解读读者自己核实和咨询相关专业人士。

（文章末有相关英文链接）

税表如下：

请注意以上的税率是华盛顿州（statetax rate)的税率。地产总交易税还包括地方政府的苛捐杂税0.5%，比如说，金县的总地产交易税现在是～1.78%。1.28%是州的税率，其他0.5%是地方政府的苛捐杂税。金县现在实际税率分别是～1.78%

所以-
2019年的实际税率是1.78%

2020年的实际税率分别是

1.6%, 1.78%, 3.25%,and 3.5% 根据以上表格的不同金额

以下是具体计算公式：这是一个阶梯式的计算法，不是一刀切

1） 如果你卖了房子小于<500,000

交易税：少交0.18%的税。（1.78%-1.6%)

比如说房子卖了499,999
2020年交易税=499,999x1.6%=$8000
2019年交易税=499,999x1.78%=8900

2020年后交易税少交499,999*0.18%=$900

2)如果你卖了房子得$500,000 到$1,500,000

交易税：少交0.18%的税在500，000部分（1.78%-1.6%)，多出500,000部分的税率和现在不变。

比如说房子卖了1,499，999

2020年交易税=500,000x1.6%+(1499999-500000)x1.78% = $25800

2019年交易税=1,499,999x1.78%=26700

2020年后交易税少交500,000*0.18%=$900

总结：这充其量的900美元对业主应该是蝇头小利，但是听起来，看起来很诱人，好像给了大多数人80%多么大的福利。民主党的惯用招数，小恩小惠骗得众多选票。

3)如果你卖了房子得$1,500,000以上到$3,000,000

交易税：小于500，000的税率1.6%，500,000到1500000部分的税率和现在不变1.78%;多出1500000的部分是3.25%。

比如说房子卖了$2999999

2020年交易税=500,000x1.6%+(1500000-500000)x1.78%+(2999999-1500000)x3.25%=74550

2019年交易税=2999999x1.78%=53400

2020年后交易税多交21150

4)如果你卖了房子得$3,000,000 以上。

比如说房子卖了$4999999

2020年交易税=500,000x1.6%+(1500000-500000)x1.78%+(3000000-1500000)x3.25%+(4999999-3000000）x3.5% =144550

2019年交易税=4999999x1.78%=89000

2020年后交易税多交144550-89000=55550

再说一遍：这是一个阶梯式的计算法，不是一刀切。所以大多数华州的朋友们，可以放松一下， 影响没咋眼一看那么大；富豪们，还是会不高兴。你们自己去定义“富豪”根据公式。

商业地产会影响大一点，因为金额的关系。

生地-未开发的土地（undevelomenped land)- 不受此法案影响。不过大家要弄清楚“生地”的概念。

我已经删除了我前一篇文章。例子计算错误。现在及时更正及详细。冲冲在旅途上写的，大家意思领会就可以了，计算四舍五入出入一些就张一眼闭一眼吧。 

上篇原文如下：

2019年4月份的房屋买卖数据给大西雅图的买家带来了好消息，随着库存继续增长，许多地区的价格上涨速度放缓.

金县King County（统称大西雅图地区）的房源总数(联排别墅，康斗）增加了78％，与去年相比。NWMLS数据显示，金县及其他23县系统大约有1.7个月的供应。与全国房地产经纪人协会的数据相比，这仍然很小，显示全美平均3.9月份的库存。

NWMLS董事，迪克*比森- （Re/MAX西北房地产经纪公司）承认价格上涨速度放缓在普吉特湾地区（泛指大大西雅图），但方向保持不变：价格会持续上升长期看。他认为，买家的需求和稀缺的库存意味着买家需要"准备好"，因为条件不利于"胆小坐等的买家"；对于卖家，他建议，也不要太愚蠢，房价上涨不能永远不间隔的持续，卖一个市场的价格，见好就收。

金县的公寓(康斗）价格继续下跌，因为市场上的物业数量继续快速攀升，MLS数据显示，King County的价格下跌约9.6％，库存激增近122％，比十二个月前。

公寓楼（出租的apartment,非康斗）今年11 月的政府议会选举后有可能的更多的不利租赁的房屋政策及税收等不确定因素。鉴于这种情况公寓楼可能会大量供应上线，许多较小的业主可能会在11月选举之前出售，以锁定资本价值增长并退出租赁市场。我刚读了一份公寓楼（apartment）市场报告，觉得今年这个本地公寓楼市场会很有趣，暂不展开了。

展望未来，NWMLS 董事格雷迪认为，"我们正在从一个完全的卖方市场转移”理由是销售价格的个位数增加，"而不是我们在2018年前看到的两位数的增加由于缺乏库存”。 "我们认为，这两个因素现在将导致那些一直等待的卖家（想卖高价由于房屋一直快速上涨，而一直没卖）最终采取行动把房屋上市。”

以上数据及部分资料来自西北多重房屋上市服务公司（NWMLS- 定义以下有注设）2019年5月6号的文章。

注：NWMLS(NorthwestMulti Listing Service)由其成员房地产公司拥有，是西北地区最大的全方位服务MLS。目前服务于23个县. Redfin，Zillow等的房源信息都来自NWMLS( 也是华盛顿州经纪人网站）

以下个人评论仅供参考和娱乐，也可以忽略